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中新网9月4日电 据美国全国广播公司(NBC)报道,当地时间3日,美国联邦和州政府调查人员突袭了宾夕法尼亚州一家养老院。这一机构为当地疫情“重灾区”,有447名居住者和工作人员被检测出感染新冠病毒,73人死亡。

据报道,宾夕法尼亚州西部地区联邦检察官布雷迪(Scott Brady)说,联邦调查局、州司法部长办公室和其他机构的调查人员,对位于匹兹堡东北部的布赖顿(Brighton)康复与健康中心执行了搜查令。

太保在国庆期间推出开门红产品“鑫享事诚”,较去年开门红产品“至尊鑫享福”的保障期缩短3年。受益于理财产品收益率的下行,保险公司开门红产品吸引力较高,且产品之间存在交叉引流,预计非开门红产品也将加速销售进程,Q4前主要上市险企将迎来规模与价值的双升。

楼市过热引发的调控,遏制了市场的恶性循环、投资炒房等问题,也改变了置身其中每个人的生活轨迹。

当一个城市出现“万人摇”的盛景,甚至有“国庆期间深圳炒房团将有800人进军杭州”的消息流传,也证明房地产经历了疫情期间的低潮后,已经近乎完全复苏。

中原地产研究中心的统计数据显示:今年上半年,全国各地发布的稳定楼市政策次数为304次,同比上涨21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。

实际上,自两年前进入摇号时代以来,“万人摇”已经成为杭州这座城市的“标志”。

融资新规的限制,让房企无法继续通过抵押土地继续扩张,只能谨慎拿地,个别高负债、高周转的房企必须转变模式。

两年前,万科将年度业绩发布会的主题设为“活下去”,还有人认为这只是万科为了博关注的危言耸听之词。

影响已经显现。据克而瑞监测31家房企得出的数据,8月仅有24家有土地入账,新增土储总建面为3456万平,环比下降6%;新增土地成交总价为1676亿元,环比下降4%。

之后,又有8月20日的重点房地产企业座谈会、8月26日的房地产工作会,其中不少房价过热、同比涨幅较高的城市甚至被邀请了两次。

在楼市的风向变化之前,预警信号早已发出。

平安于10月10日推出了“金瑞人生21”,与2020年的金瑞人生相比,主打快速返还:缴费期取消了10年期、保障期从金瑞人生20的15年,变为金瑞人生21的10年或15年两种。

天风证券(6.180, -0.05, -0.80%)夏昌盛团队认为,在保险公司负债端,开门红高增长的预期有望逐步兑现,催化保险股行情,预计太保、平安在开门红策略积极、低基数之下NBV将实现较快增长。

曾经拿下的“地王”可能成为房企手中的烫手山芋。

各家公司已较往年提前开启开门红,与去年同期相比,国寿提前了近1个月、太保提前了约2个月、平安提前了约1个月,预计新华也将在11月初开启,则新华也将较去年提前半个月。

虽然在今年前8个月,恒大销售额已经完成年目标的56.27%,但依然开启营销活动刺激销量。

泽连斯基在社交媒体上说,目前自己的体温为37.5摄氏度,他将采取隔离措施并继续工作。他还说,多数感染者都能战胜病毒,他相信自己也将渡过难关。

贝壳研究院数据显示2020年第三季度房企境内外债券融资发行307次,融资规模约3247亿元,同比增长14%,三季度发债规模刷新历史记录。

如恒大一般,不少房企正在陷入更危险的困境,迫于压力采取营销措施、忍痛打折促销。

过热的房地产市场经历了频频预警,已经正式迈入灭火的阶段。

以深圳为例,2019年底,深圳取消豪宅税,又有粤港澳大湾区、先行示范区建设等相关利好政策,深圳房价受此影响疯狂上涨,二手房均价一度超越北京,登上全国首位。

但坏消息也随之而来,过热的楼市引发了监管的关注,在“房住不炒”“三稳(稳地价、稳房价、稳预期)”的原则下,刚需购房、离异人群限购等相关措施在全国推行。强监管下,不少城市的房价开始下降。

今年保险资金在权益市场上取得了不错的收益。就全行业看,前7个月,股票投资为保险资金贡献了接近三成的投资收益。

从“万人摇”到房价下行

部分开盘必亏的高价地则放缓节奏,寻找更好的时机推出。比如南京7月开始调控后,城南、城北、江北核心区等热点板块,云澜尚府、都会澜岸、金科博翠花园等新盘便推迟了开盘时间。

在“房住不炒”原则出台的政策下,假结婚、集体护盘、暴力拉升等操作手法不再可行。

高杠杆拿地,已是房地产行业的常态,但调控后的限价令、房价的下降,都会使房企渐入亏损的境地。

在强监管下,房地产自9月以来遭遇行业下行,在黄金周期间,则呈现出了冰火两重天的态势。

同时,在去库存、降负债的压力下,头部房企积极拿地的情景很难看到了。

程成买房的计划被暂时搁置,但他更担心的是,房价会继续下跌下去,“郑州没什么互联网产业,也留不住人才,其实房价一直不乐观。”

“目前国内一线或准一线城市的房价还有上涨的趋势”,于焕提到,大部分城市增长的趋势还在,只是涨幅有所不同。

热闹之外,部分房企的楼盘则显得格外冷清,出现了“零登记”、无人摇号的情况。据楼视统计,国庆期间,其中70%以上楼盘流摇,更有五成楼盘出现了“零登记”的情况。

据财经报道,一名开发商高管提到,郑州市场的整体房价已经跌到2016年10月份的水平,“除北龙湖豪宅区域之外,其他区域楼盘售价甚至够不着房管局的整体备案价。”

比如南京7月底发布的政策中,涉及土地出让、刚需购房、离异人群限购、热门楼盘销售管理等多个方面。其中涉及关于夫妻离异后买房的限定。

天风证券表示,长端利率企稳回升,目前的市场环境为保险机构的到期资金和开门红新增资金的配置提供了很好的时间窗口。保险公司长期投资收益率预期提升,有助于保险股估值修复和估值切换。

郑州正是降价潮的主角之一。

房企“踩线”程度,将被划定其融资时有息负债增速的上限。新规明确要求,如果三道红线全部触及,房企有息负债就不能再增加;触及两条,有息负债规模年增速不得超过5%;触及一条,增速不得超过10%;均未触及,不得超过15%。

实际上,郑州的房价已经持续下跌了数月。中国房价行情网公布的数据,自6月起,郑州房价连续下跌了数月,截止9月17日10:07,郑州房价13,823元/㎡,四个月前,郑州的房价为14,731元/㎡。

2020的楼市,依然寒意森森。

2020年,一向激进扩张、高杠杆拼规模的房企,如今戴上了强监管的“紧箍咒”。尽管这道紧箍咒时紧时松,但也足以让房企背上重重的压力。

7月下旬,一场住建部举行的房地产座谈会上,北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府部门相关负责人无一人缺席。

自疫情暴发以来,这一机构成为了当地疫情“重灾区”。该州卫生部门的数据显示,该中心有447名居住者和工作人员的新冠病毒检测呈阳性,73人死亡。

“确实感觉到郑州的房价一跌再跌”,房价走势已经成为郑州人讨论最多的话题,一位在北京工作的郑州人程成提到,在外漂泊了这么多年,本来已经计划好将老家房子卖掉,在北京买房,但郑州房价的走势,让一家人的心情都比较复杂,不可能在房价位于低点的时候卖房。

源源不断的麻烦已经找上了房企:曾经“一号难求”的新盘,如今可能房源还有剩余;看房的人减少,不得不降价售卖,以此去库存;习惯了高负债、高周转的模式,但在融资新规开始实施后,发债受到抑制,只能谨慎拿地。

恒大、富力、阳光城、弘阳等企业通过推出大规模、高力度的折扣活动,提振了销量。根据CRIC推算,恒大“十一”黄金周期间,销售达600亿元左右,较去年同期上涨近20%,与前9月月均销售相当。

但是在今年剩下的几个月市场走势如何,保险机构能否锁定收益,还未可知。一位保险机构的投资总监对记者表示,四季度市场可能出现较大的波动。一方面,美国大选的结果对中美关系影响深远,令A股面临不确定性;另一方面,今年前三季度一些板块已经累积了较大涨幅,有调整的需求。此外,中国经济复苏后,一些政策的退出也会影响到A股市场表现。接下来的几个月,该机构将密切关注相关因素对权益市场的影响。

在行业下行、调控加剧的艰难时刻,房企可以选择的前路并不多。降价,也许是一个最艰难的选择。

8月20日, 监管层根据负债率为房地产企业划定“三道红线”,即剔除预收款后的资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短债比小于1倍。

深圳也代表了许多快速发展的城市存在的矛盾:住宅土地供应紧张,人口持续净流入又带来了大量需求,最终房价上涨。

根据方正非银团队调研,国寿推出“鑫耀东方”后,持续推出更多样化、长期期缴产品,如鑫耀前程、鑫享至尊、鑫耀相伴系列开门红产品,备战充分,规模与价值并重,2021Q1业绩预期稳增。

其中,国寿前月总保费同比增长9.4%,相比前8个月增速有所下滑,但是这个增速在同行中已属不易。新华保险(68.480, 0.97, 1.44%)前9个月的增速下滑至24%,但仍然领先同业。

11月9日,在乌克兰首都基辅,乌克兰总统泽连斯基同内阁成员和执法部门代表举行视频会议。新华社发(乌总统办公室供图)

平安前9个月保费同比增长1.88%,这是在前8月增速实现转正后,再次确认的正增长,主要获益于团体新单发力,9月新单缺口持续收窄。

房地产行业面临着严厉的监管,对于房企而言,这场寒冬比想象中还要更剧烈。

如今“活下去”已经成为房地产行业的关键词。就如万科董事会主席郁亮所说,“2018年秋天,万科秋季例会的主题是‘活下去’,这在当时是出于‘居安思危’的考虑,让我们保持清醒和警惕,但是没想到在今天‘活下去’变成一个特别真实的存在。”

对于房企而言,降价会引起业主不满,容易引发维权,同时也会压缩房企成本。降价,绝不是一个好选择。

可以看到,2020年的前八个月,楼市不仅回暖,商品房与住宅销售额也突破了历史新高。

新政策的出台,全方位地堵住了漏洞,可以看出,这些动作都是为此前政策的漏洞而设计的。

于焕丝毫没有感觉到楼市下行的氛围,他是杭州某房产项目的销售人员,但他认为疫情复工后直到现在,售楼处一直如往常一般忙碌。

2013年5月,越秀地产竞得海珠南洲路地王,以246091万地价,竞配建42000平米拿下,原地配建保障房的建安成本若按3000元/平计算,地块总成本将达到25.9亿元。

泰康资产总经理段国圣近日表示,从过去的历史经验来看,十年期国债利率与银行的成本之间一般至少有50个基点的利差。目前上市银行的负债成本,大概处于2%~3%之间,加上50个基点的利差,可以大致预测十年期国债底部利率应该在2.5%附近。今年疫情最严重的时候,十年期国债利率一度降到2.48%。泰康资产判断,2.5%附近将是未来几年的利率底部。

房企总有对策,不仅可以通过营销方式制造“红盘”,也可以改变推盘节奏,以“多批次、少推盘”应对调控。

宾夕法尼亚州司法部长夏皮罗(josh shapiro)在8月曾表示,这一中心正在接受调查,原因是有报告称,那里的条件和做法“令人深感不安”。“我可以确认,布赖顿是我们就疫情期间养老院疏忽行为,展开刑事调查的对象之一。”

一个来自投资端的利好因素是,今年国债利率见底回升,悬在险企头顶的主要压力减轻,而近半年保险资金在权益市场上也获得了不错的收益。

疫情后的复苏期,房地产行业曾迎来不逊色往年的销售旺季,但随着政策的收紧,灭了房地产行业的火,就在这样的氛围下,房企度过了“金九银十”,还要再走向2020年最后一个季度的战场。

在这种强烈的预警信号下,各个城市开始行动。深圳是今年最早开始调控的城市。7月15日,深圳调控的“新8条”,从购房资格、信贷、税收、“豪宅税”、开发商抬价恶意炒房等全方面,给过热的楼市降温。

近6万人摇号的西溪公馆的故事就在近期有所反转。“9.4”摇号新政出台之后,热点商品住房项目禁止有房户入场,而西溪公馆被认定为热点楼盘,只能有无房户和人才参与,大范围地收窄了可购房人群的范围。

据国家统计局的最新数据,1至8月份,我国商品房销售额96943亿元,增长1.6%;其中,住宅销售额86769亿元,同比增长4.1%。

今年7月以来,随着深圳首先对房地产行业进行“最严”调控,杭州、南京等全国各地关于调控政策的消息此起彼伏。在7月到8月间,一个月内,住建部举办了三场房地产工作会议,让行业响起了预警声。

最明显的特点是,房企们都开始降价厮杀去库存了。

在投资端,长端利率在今年上半年见底后持续上行、权益市场继续保持向上弹性,为保险股上涨创造了条件。

对房企影响最大的还要属融资新规。

这些方式虽能解决房企的燃眉之急,但不是每个企业都能坚持下去,中小房企的生存受到极大的威胁。

在房地产市场趋冷的城市,土地市场更是一片冷寂。2020年上半年,天津土地出让建筑面积529万平米,同比减少53%,和平区、南开区、静海区、宁河区则是土地零出让。

谈及风险因素,天风证券提示了三点,即代理人规模增长、开门红销售以及保障型产品的销售低于预期。

从7月至今,已经有杭州、宁波、南京等10多个城市相继出台不同政策,房企和业主迎接了一波又一波的调控。

在他看来,国内房价经历了疫情期间的低潮、复工后的反弹后,还正处于火热的阶段。

“三道红线”引发了行业的巨大震荡,国内房地产企业大部分资产负债率偏高,而融创中国、中国恒大、绿地地产等地产巨头也不例外。

这块地块刷新了广州最贵单价地王记录,但是直到2019年10月,时隔6年,才迎来首次开盘。当时越秀地产负债多达1557亿,这也被认为没有空间继续“捂盘”。

政策明确,夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

与之相对应的是,部分城市的房价早已开始下滑并持续至今,中国恒大等房企甚至想尽方式营销促销、打折卖房。

泽连斯基的妻子叶连娜・泽连斯卡娅今年6月曾确诊感染新冠病毒并治愈。

而随着监管政策的全面升级、遗留问题的解决,也筑牢了中国楼市的城墙。

由此产生了魔幻的一幕:在新规实施前,房企正在疯狂进行融资,如同在享用“最后一次晚餐”。

9月6日,恒大连夜召开集团营销工作会议,宣布对全国600个项目进行“7折”售卖。在此基础上,部分管理层还拥有额外9.6折的签字权限。

布雷迪没有提供搜查令的细节,但他鼓励任何了解疑似欺诈、虐待或受害情况的人,与新冠工作组进行联系。

尤其在疫情严重的1-4月,房地产调控次数达到了238次,平均每月调整59.5次。调控频率之高,创下历史之最。

今年6月,杭州西溪公馆有近6万人参与意向摇号,中签率仅1.23%,引起了不少关注。但这并不是仅在杭州出现的现象。

2021保险开门红提前

这也引发了行业的不满。9月17日,河南省房地产业商会举办了一场闭门会,聚集了30多位河南房地产企业和一线房企掌门人,会上在讨论降价对市场的影响时,各企业纷纷表示:不带头降价,降价促销弊大于利。

与往年不同的是,今年上市保险公司纷纷提前了开门红的准备节奏,拼尽全力备战明年。

不过,情况可能并不像于焕想象的那么乐观。

统计数据显示,A股5家险企前三季度的保费收入同比增长5.8%,同比增速与前8月的幅度大致相当。在疫情影响下依然能达到这个增速,表明目前保险市场稳步复苏,上半年的业务缺口正在被填平。

太保前9月增长4.13%,其中9月保费缺口收窄,9月单月同比增长8.77%,令业绩出现拐点。

但频繁召开的房地产工作会议,剑指楼市热点问题,强调“房住不炒”“三稳”等。